דמי מפתח ובשמה המקורי דיירות מוגנת פירושה זכות שהינה פועל יוצא של חוק הגנת הדייר התשל"ב 1972. במסגרת העסקה רוכש האדם סוג של חזקה על נכס מסוים באמצעות תשלום חד פעמי שמגיע ברוב המקרים למחצית שווי הנכס, ובנוסף תשלום חודשי קטן יחסית המהווה מעין שכר דירה. בתמורה לתשלומים אלו יכול הדייר המוגן, במקרה שמדובר ברכישת דירה, להתגורר או לעשות כל שימוש אחר בנכס במהלך חייו, כמו כן יכול להוריש אותו לאחר מותו כמו במקרים שבהם הבן של הדייר המוגן נהג להתגורר איתו בנכס טרם פטירתו.
הסכם עם בעל הדירה בנוגע לרכישת הנכס
בישראל של היום בוצעו עשרות אלפי עסקאות בדמי מפתח בכל מיני נכסים כמו למשל קניית חנות בדמי מפתח. במידה ואתם נמצאים במשא ומתן במסגרת רכישה של חנות בדמי מפתח סביר להניח שאתם מתמודדים עם מספר שאלות מורכבות. אלו יכולות לבוא לידי ביטוי בצורך להעסיק עובדים שיעבדו במקומו של רוכש החנות, כאשר זה האחרון יגיע אליה רק כדי לפתוח או לסגור אותה, האם ניתן במסגרת ההסכם עם בעל הדירה לשנות את ייעוד השימוש בנכס כמו להפוך אותו לחנות במקום מזנון בלבד בכפוף לרישיון העירייה.
שאלות שעשויות להתעורר במסגרת רכישת חנות בדמי מפתח
ולבסוף יתכן שרוכש הנכס בדמי מפתח יהיה מעוניין לשפץ אותו, האם לשם כך יהיה עליו לוודא טרם חתימה על החוזה עם בעל הנכס, שאכן ניתנת לו הזכות בכתב על ידי בעלי הנכס לערוך שיפוצים במסגרתו. כדי לענות על כל השאלות הללו ישנו צורך לקבל ייעוץ מקצועי חיצוני שכן כיום קניית חנות בדמי מפתח ובכלל דמי מפתח מזוהים עם כמה מהנושאים המורכבים ביותר בעולם הנדל"ן וביחסי אנוש כאשר הדבר בא לידי ביטוי בעיקר בהתקשרות שבין השוכר או הרכוש למשכיר או המוכר.
אתר הזכיינים של ישראל
כל מי שאיננו עורך דין בקיא בתחום או שאיננו צבר ניסיון בעסקאות מהסוג של קניית חנות בדמי מפתח חייב לפנות למומחים בתחום. אתר הבית של הזכיינים בישראל מזמין אתכם עוד עתה להיוועץ עם מיטב בעלי המקצוע בנושא של דמי מפתח וזכיינות בכלל, שיעניקו לכם מענה הולם ואובייקטיבי עבור כל שאלה שעשויה להתעורר במסגרת סגירת העסקה.